אם אתם שוכרים בישראל ומוצאים את עצמכם עומדים בפני פינוי פוטנציאלי עקב מכירת דירה, אז אולי אתם מרגישים מוצפים ולא בטוחים מה לעשות. למרות שזה יכול להפחיד, פינוי דייר עקב מכירת דירה הוא דווקא די נפוץ בישראל.
לדעת אילו צעדים עליכם לנקוט ולהיות מודעים לזכויות שלכם יכול לעזור להפוך את התהליך פחות מרתיע. הנה מה שאתם צריכים לדעת על פינוי מושכר במהירות עקב מכירת דירה בישראל.
חוק פינוי דייר עקב מכירת דירה בישראל
בישראל ישנם חוקים המגינים על דיירים מפני פינוי מבתיהם עקב מכירת דירה. על פי החוק הישראלי, לשוכר יש זכויות אם הוא מתגורר בנכס למעלה משנתיים או אם קיבל הודעה מהמשכיר לפחות שישה חודשים לפני סיום הסכם השכירות. יתר על כן, על המשכירים להציע לשוכרים פיצוי סביר על כל עלויות שייגרמו עקב עזיבת ביתם כגון הוצאות הובלה ודמי שכירות עד שימצאו מקום חדש.
מה אתם צריכים לעשות אם אתם עומד בפני פינוי שוכר עקב מכירת דירה
אם אתם עומדים בפני פינוי שוכר עקב מכירת דירה בישראל, אז חשוב שתבינו את זכויותיכם החוקיות וכן את כל התקנות החלות. מומלץ לשוחח עם עורך דין המתמחה בתיקים מסוג זה כדי שתהיו מעודכנים ומוכנים לכל תוצאה אפשרית.
בנוסף, חשוב שתישארו רגועים לאורך כל התהליך ותתקשרו בצורה ברורה הן עם בעל הדירה והן עם כל צד אחר המעורב (כגון סוכני נדל"ן או עורכי דין). לבסוף, נסו לא להיות רגשניים מדי במהלך המשא ומתן; שמרו על דברים מקצועיים והשתמשו בעובדות בעת הצורך (כגון מחירי שוק נוכחיים או נכסים דומים).
טיפים למציאת מקום חדש במהירות לאחר פינוי שוכר עקב מכירת דירה
לאחר שהסכמתם לכך שפינוי דייר עלול להתרחש עקב מכירת דירה בישראל, אז הגיע הזמן להתחיל לחשוב על מציאת מקום חדש במהירות. נטוורקינג הוא דרך אחת; ליצור קשר באמצעות מדיה חברתית או לדבר עם חברים ובני משפחה על הזדמנויות השכרה אפשריות.
בנוסף, חפשו באינטרנט רישומים באזור הרצוי שלכם (כגון Craigslist או Facebook Marketplace) או צרו קשר עם סוכני נדל"ן מקומיים המתמחים בהשכרת דירות או בתים.
לבסוף, אל תפחדו לנהל משא ומתן על המחיר; תלוי כמה מהר אתם צריכים מקום חדש, בעלי בית עשויים להיות מוכנים להוזיל את דמי השכירות אם הם יודעים שלא תהיה להם תחרות רבה מצד שוכרים פוטנציאליים אחרים.
דרישות משפטיות למכירת נכס עם שוכרים
כאשר בעל דירה מחליט למכור את הנכס המושכר שלו בזמן שעדיין מתגוררים דיירים במקום, ישנן דרישות משפטיות מסוימות שחייבות לעמוד בהן על מנת שהמכירה תעבור בצורה חלקה.
ראשית, החוק קובע שלכל הקונים הפוטנציאליים תהיה גישה לצפות בנכס לפני מתן הצעה עליו. לכן, לבעלי הדירות והשוכרים חשוב לוודא שתהליך צפייה זה יעבור בצורה חלקה ולא ישבש יותר מדי את חיי היומיום (כלומר, קביעת פגישות בזמנים נוחים).
שנית, על שני הצדדים לחתום על חוזה המתאר את כל פרטי העסקה לרבות אך לא רק: כמה זמן יימשכו תשלומי השכירות שנותרו לאחר סגירת המכירה; איזה צד משלם דמי רילוקיישן; האם פיקדונות בטוחים ניתנים להחזר או העברה; וכו'.
לבסוף, ברגע שהושג הסכם בין בעל הדירה לקונה, יש להודיע על כך מיד לשוכרים על מנת שיוכלו להתחיל בתכנון מעבר למקום אחר במידת הצורך. הדבר החשוב ביותר עבור בעלי הדירות והרוכשים הוא להבין אילו זכויות יש לשוכרים ולעמוד בהן לאורך כל תהליך המכירה מתחילתו ועד סופו כדי לא להיקלע לבעיות משפטיות בדרך!
לסיכום פינוי שוכר בשל מכירת דירה
התמודדות עם פינוי שוכר עקב מכירת דירה יכול להיות מכריע אבל זה לא חייב להיות מפחיד אם אתם יודעים את הזכויות שלכם על פי החוק הישראלי ותנקטו בצעדים יזומים למציאת מקום אחר במהירות.
לדעת אילו צעדים נחוצים לפני הכניסה למשא ומתן הוא המפתח; דיבור עם עורך דין מנוסה יכול לעזור להבטיח שהכל יעבור בצורה חלקה, בעוד שמירה על מקצוענות במהלך השיחות תעזור להשיג תוצאות מהר יותר מאשר להיות רגשי מדי או מתעמת עם כל אחד המעורב. עם הכוונה נכונה ותכנון אסטרטגי, מציאת בית חדש לאחר פינוי דייר לא חייבת להרגיש כמו משימה כה מרתיעה!
